Hoe werken hypothecaire leningen?

Erna Karli

Uw geldschieter betaalt u een bepaald bedrag om het huis te kopen wanneer u een hypotheek afsluit. U stemt ermee in om uw lening over een aantal jaren af ​​te lossen tegen betaling van rente. Zolang de hypotheek niet volledig is afgelost, heeft de geldverstrekker nog recht op de woning. Leningen die volledig zijn afgeschreven, hebben een bepaald betalingsschema dat ervoor zorgt dat de lening aan het einde van uw looptijd wordt terugbetaald.

Een hypotheek verschilt van andere leningen doordat uw geldschieter uw eigendom kan verkopen om de verliezen te recupereren als u niet in staat bent om de lening af te betalen. Vergelijk dat eens met wat er gebeurt als u uw creditcardrekening niet betaalt: hoewel u mogelijk te late boetes moet betalen om uw account up-to-date te houden en slechte effecten op uw kredietscore op te lossen, bent u niet verplicht om de items die u hebt gekocht te retourneren De creditcard.

Hoe kan ik een hypotheek krijgen?

Als u een stabiele baan, voldoende geld en een solide kredietscore heeft, is de procedure voor het aanvragen van een hypothecaire lening heel eenvoudig.

Hier is een lijst met alles wat u moet doen om de nodige stappen te ondernemen om huiseigenaar te worden.

Keur uzelf vooraf goed of wees bereid om een ​​bewijs van fondsen te overleggen.
In de huidige vastgoedmarkt heeft u een voorafgaande goedkeuring nodig om serieus genomen te worden door verkopers en makelaars.

Voorafgaande goedkeuring

Voordat u begint met het kopen van huizen, is het een goed idee om een ​​voorlopige goedkeuring te krijgen van uw hypotheekverstrekker. Als u vooraf goedkeuring krijgt, weet u misschien precies voor hoeveel u in aanmerking komt, waardoor u tijd bespaart bij het kijken naar huizen die buiten uw prijsklasse vallen. Het is mogelijk dat u geen makelaar kunt ontmoeten voordat u een voorafgaande goedkeuringsbrief bij de hand hebt op een aantal extreem concurrerende verkopersmarkten in de VS.

Preapproval en prekwalificatie zijn twee verschillende processen. Prekwalificatie houdt in dat u uw geldschieter mondelinge of schriftelijke schattingen van uw inkomen en vermogen geeft, en de geldschieter kan tijdens dit proces al dan niet een kredietcontrole uitvoeren.

Om een ​​idee te krijgen van wat u zich kunt veroorloven wanneer u overweegt een woning te kopen, kunt u onze betaalbaarheidscalculator gebruiken. Omdat de cijfers die u gebruikt echter niet zijn geverifieerd, wordt deze niet serieus genomen door verkopers of makelaars.

Aan de andere kant geeft de voorafgaande goedkeuring van de hypotheek aan dat de geldschieter uw financiële gegevens heeft bevestigd en een voorafgaande goedkeuringsbrief heeft verstrekt om aan verkopers en makelaars aan te tonen dat u daadwerkelijk gemachtigd bent, alleen onder voorbehoud van een bepaling van de waarde en de staat van het huis.

Hoe een woninglening te verkrijgen?

Erna Karli

Een lener moet een aanvraag en documentatie van zijn financiële geschiedenis indienen bij een geldschieter om te worden goedgekeurd voor een hypotheek. Dit wordt gedaan om aan te tonen dat de lener in staat is om de lening terug te betalen. Leners vragen af ​​en toe een hypotheekbemiddelaar om hulp bij het selecteren van een geldverstrekker.

Er zijn verschillende stappen in de procedure. Leners zouden kunnen beginnen door te proberen pre-gekwalificeerde te verkrijgen. Een bank of geldschieter informatie geven over uw totale financiële situatie, inclusief uw schulden, inkomen en vermogen, is de eerste stap om pre-gekwalificeerd te worden. Na alles te hebben bekeken, schat de geldschieter het bedrag dat u kunt verwachten te lenen. Pre-kwalificatie is vaak gratis en kan online of telefonisch worden voltooid.

De volgende actie wordt vooraf goedgekeurd. Om vooraf goedgekeurd te worden, moet u een officiële hypotheekaanvraag indienen en de kredietverstrekker alle essentiële informatie verstrekken zodat zij uw financiële geschiedenis en huidige kredietwaardigheid grondig kunnen onderzoeken. U krijgt een voorwaardelijke schriftelijke toezegging voor een bepaald leenbedrag, zodat u uw zoektocht naar onroerend goed op of onder die prijsklasse kunt starten.

Het proces culmineert zodra u het huis van uw dromen heeft ontdekt met een leningstoezegging, die een bank alleen zal doen wanneer zij zowel u als de kredietnemer als het onroerend goed in kwestie heeft goedgekeurd, d.w.z. wanneer het onroerend goed wordt getaxeerd op of boven de verkoopprijs.

De kredietgever plaatst een pandrecht op het onroerend goed als onderpand voor de lening zodra de kredietnemer en de kredietgever overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden van de huishypotheek. Als de lener zijn betalingen niet doet zoals overeengekomen, geeft dit retentierecht de geldschieter de bevoegdheid om het onroerend goed terug in bezit te nemen.

Wat houdt een woonhypotheek in?

Een woninghypotheek is een lening die wordt afgesloten om een ​​woning te kopen. Het huis dient als zekerheid voor de lening. De geldschieter kan het executieproces starten om beslag te leggen op het onroerend goed als de koper in gebreke blijft met de lening.

Zijn hypotheken en woonkredieten hetzelfde?

Hoewel ze vaak door elkaar worden gebruikt, hebben de uitdrukkingen “hypotheek” en “woningkrediet” verschillende betekenissen. Een hypotheek is een lening die wordt gebruikt om onroerend goed te kopen dat wordt gedekt door het daadwerkelijke actief dat wordt gekocht. Een woonkrediet is een specifiek soort hypotheek dat wordt gebruikt om een ​​woning te kopen.

Kun Je Een Hypotheek Aanvragen Tijdens Het Bouwen Van Je Huis?

Erna Karli

Of je nu een avontuurlijk persoon bent, een doe-het-zelf expert of gewoon een lui huis koper, de gedachte aan het bouwen van je eigen huis kan een opwindend vooruitzicht zijn. Als u ervoor kiest om uw eigen woning te bouwen, mag u immers alle schoten nemen. Dat betekent dat u de precieze indeling kunt bepalen, het exacte aantal en type kamers kunt bepalen, alle afwerkingen met de hand kunt kiezen en zelfs een binnenzwembad, een aquarium muur of een glijbaan kunt toevoegen. Op deze manier wordt goedkoop geld lenen een makkie. Ook als je zakelijk wil lenen kun je tegenwoordig beginnen met een zakelijke lening vergelijken om een boost aan je bedrijf te geven.

Hoewel het helemaal opwindend lijkt om een ​​uniek huis vanaf de grond te bouwen, is het financieren van zo’n grote onderneming een heel ander verhaal. Het is duidelijk dat de meerderheid van de huizenkopers niet genoeg geld heeft weggestopt om de bouwkosten van hun aangepaste woning te dekken – wat betekent dat ze een lening nodig hebben. Helaas is het gemakkelijker gezegd dan gedaan om een ​​lening aan te vragen voor een zelfbouwproject.

Met Een Huis In Constructie Zal Een Hypotheek Krijgen Wat Lastiger Zijn

Voor kopers die een bestaand huis kopen , is het relatief eenvoudig om goedkeuring te krijgen voor een conventionele hypotheek , zolang ze een goed krediet en betrouwbaar inkomen hebben. Aan de andere kant is het vrijwel onmogelijk om traditionele financiering te scoren wanneer je je eigen huis bouwt.

Waarom? Zie het op deze manier: je vraagt ​​de geldschieter in principe om geld uit te betalen voor iets dat nog niet bestaat. Tot overmaat van ramp is de bouw een risicovol proces, en geldschieters houden niet van risico’s.

Probeer Te Kijken Naar Speciale Bouw Leningen

Als u van plan bent zelf te bouwen, moet u meer gespecialiseerde financieringsmogelijkheden nastreven. Voer de bouwlening in . Soms een zelfbouwlening of bouwhypotheek genoemd, is een bouwlening meestal een kortlopende lening (meestal maximaal een jaar) die wordt gebruikt om de kosten van het bouwen van uw huis te dekken.

Deze leningen hebben doorgaans variabele tarieven die hoger zijn dan de traditionele hypotheekrente. Zodra de bouw van uw huis is voltooid, kunt u de bouwlening herfinancieren in een permanente hypotheek of een nieuwe lening krijgen om de bouwlening af te lossen (soms de ‘ eindlening ‘ genoemd).

Ben Bewust Dat Het Best Veel Tijd Kost

Terwijl u zich klaarmaakt om een ​​bouwhypotheek aan te vragen, moet u waarschijnlijk wat serieuze rekoefeningen doen. Deze leningen vereisen een ton beenwerk van de kant van de lener. U moet door talloze hoepels springen om te bewijzen dat uw woningbouwproject echt, levensvatbaar en relatief laag risico is voor de kredietgever.

Voor de meeste bouwkredietaanvragen moet u de geldschieter voorzien van een projectrooster en een realistisch budget. U moet ook een uitgebreide lijst met constructiedetails leveren, inclusief alles van plattegronden en het type bouwmaterialen tot isolatie en plafondhoogten. (Ervaren bouwers maken meestal een ‘blauwboek’ met al deze details voor een woningbouwproject.)